富二代,真的是个贬义词。www.126shu.com哪怕很多人口头鄙夷狗日的富二代不过是投胎小能手,但内心还是极度渴望自己也能成为富二代,尽享唾手可得的富贵繁华,不管父辈是用什么样的手段积累下来的财富,自己能坐享其成是了。算做不成富二代,也希望能抱着富二代的腿叫爸爸叫老公。所以富二代们自然也富而恃骄、锦衣玉食、光环加身。但钱多多显然是个另类的富二代。特别是在陆大叔的眼,这个富二代让他太惋惜自己的儿女没能教成这样。一顿饭的功夫,基本把蛤蟆嘴对面的地产项目敲定了。原本陆大叔的思路是做民宿景观地产,但汤妈妈说的是一个苗头,老龄化社会这种提法不光是钱多多这么个大四学生、学创心主任在说,很多人都在提。只是大多数人只是写论、演讲稿,有些人却会投入实施。所谓福祉学科,在日本搞得正儿八经是个门类,国内还较模糊,这跟国家太大有点关系,牵一发动全身的事情,往往都是一慢二看三通过,容不得像小国家那么错了再来的成本没那么大。所以各种方向的试探都在做。目前国内做得最落地是人寿保险系统有人在搞养老地产,简而言之是人寿保险金用来搞地产开发,一方面地产在国内基本稳赚不赔,一方面这种带有养老院福利性质的地产,未来是投保人的养老地。这好保险业实际是预先收了保险费,然后把钱拿去投资盈利,反哺保额兑现,算是跟银行类似的金融业做法,很多人已经把保单也作为投资的一种。这种养老地产进一步把资金投资给固定下来,算是一条龙产业。陆家有资格有人脉能参与这种金融地产投资,但这种地产目前往往都在心区,也是地产容易升值的地方。这也是国内一个特点,好像以前那些所谓的房车营地的醉翁之意不在酒,都不是为了搞房车,而是为了拿地做产业一样。现在不少这种地产也是顶着个福祉名头做最赚钱的地产,谁会愿意到偏远的地方去真的搞养老地产?万一没有升值没有人住,这投资不打水漂了?而且这种地产回报几十年才能把投保人住进去的话,回本儿也太慢了。既然有能赚快钱的办法,为什么还要老老实实做什么养老地产呢?顶这个名儿,是为了拿地,特别是便宜的拿地。所以陆大叔本来有点嗤之以鼻的。他丢不起这人!在餐桌边说起来的时候,他那种潇洒劲儿,让孟桃夭都觉得心醉,钱多度还没这种年大叔的云淡风轻劲儿,功力差得远。明明可以获利几千万的地产,一句丢不起这人,不愿去挂羊头卖狗肉。钱多多连鼓掌都觉得是在阿谀奉承,衬不起这种他景仰的派头,只能连连点头。但显然钱多多这边考虑的事情已经逐渐浮出水面,一条真是两年多来慢慢积累起的点滴线索。老年人们住在闹市区的高楼大厦养老院里面,真的很方便养老吗?真的很适合他们的身体状况吗?青山绿水的怎么都要更适宜身体机能吧。相单独的小养老院没有足够医疗保障机构,足够规模的养老地产确实可以配备够格的医院。那么钱多多曾经着手营造过的逆城镇化建设小区,那三项基本原则可以跟这个对应起来。接着钱多多关于老年人群体在零工经济的特点,这可是得了刘副市长认可的思路。只有活在神话世界的人,才以为到了退休年龄,所有人都该享清福。也只有老实人,才以为一切都能靠国家。实际情况是国家根本负担不起这种巨大的人数体量,两三亿的老年人啊。现实是很多老年人还得自己养活自己。愤青会喷体制,喷社会,真正的栋梁则是在现实找寻解决办法。好钱多多孟桃夭在日本看到的那种老年设计师,作为老龄化社会走在前面的日本,其实已经给国内趟出些经验教训。大力发展老龄化的零工经济,绝对能够有效缓解老龄化社会的经济问题。这种高度,已经是国家政策层面的东西了。钱多多没想那么高,他的思路是先试着做出来看看。但具体怎么做,他还在思考。陆大叔在春节前听他说过,今天听了他在福祉学科方面投入更大的精力在思考。索性拍板下来。蛤蟆嘴对面那块地,他拿到是可以做地产的,现在改变使用性质用来做养老地产,因为本来拿得便宜倒省不了多少钱,但肯定能够得到一系列的政策倾斜。别人担心的能不能赚钱,陆大叔先不考虑,当给钱多多练手。呃……回在华东听见唐四方家里让他被骗四百万,都故意让他经历教训,钱多多已经觉得很土豪了。后来搞分公司也是全力支持的让唐四方练手。这片地产搞起来起码也是几千万亿的项目,非亲非故的只是拿给钱多多练手?因为他是女儿的前男友?反正孟桃夭拿着筷子,又是那种横着很好看的指尖,肩头有点耸起的似笑非笑看丈夫。汤妈妈更有趣的观察孟桃夭表情:“不要管这种事情,你陆大叔有私房钱的,绝对不会调用营地公司这边的资金,你这边现在的现金存量有点大,怎么考虑的?”孟桃夭只好收回目光,轻言细语的解释:“疯狂扩张我认为这个阶段并不是最合适的,华东分公司的成立不到两个月,现在十七家营地建成投入,算是我们对全国市场的试探,必须要到明年春季,才敢这样复制到其他区域分公司,但下半年到年底,我们准备在滇南、西疆、晋西、琼海、桂西、黔州还有藏北这几个省份分别实验性的建设三到五个营地,既考察未来分公司的合作者,也考察市场接受度,更主要是短时间先铺得到处都有点,让客户满意,而这下半年到明年春节,主要是夯实内部,公司内部,各营地的管理员内部,反复杜绝安全隐患,这也是多多提出来的,我主要是实施。”汤妈妈瞟了眼曾经的女婿:“你俩很完美,相互组合得我都羡慕,他沉稳有眼界,你细致有魄力,唉……瓜瓜只知道玩,难道真的玩一辈子?”孟桃夭连忙:“她已经很棒了!我跟多多是成长过程相互影响,还有原生家庭的影响,让我们对于做企业、做实体,还有眼界什么的较本分,瓜瓜成长在你们这样的家庭,那肯定对物质的渴求没有我们这么明显,她这不算玩……嗯,其实是也有点受到多多影响,她在娱类方面带动不少大学生,没准儿以后我们还能又交叉呢。”汤妈妈眼睛亮亮:“怎么交叉?”孟桃夭挖空心思的瞎吹捧,其实知道个屁:“现在还看不出来……总之,唉,不瞒您说,这段时间我妈回来,我简直是焦头烂额,那才叫玩一辈子……”为了抵御老公前女友妈妈的强大攻势,桃子都不惜自爆了。钱多多则猛然感到了巨大压力。几千万亿的投资,次在整个营地公司的建设,他已经体会过了一次。但实际最后因为孟桃夭的资金结构设计,让公司在初期的几百万资金运用,堪堪过了千万级的支持以后,开始回本儿产生造血机能,虽然这些使用权资金还不能完全说是利润,陆家投入的资金还没抽回去,但实际丰厚的回报已经是板钉钉了,只是看接下来怎么合理规划资金而已。换做贪婪的合作伙伴,或许这个时候早忙着喊分钱了。陆家却从来没提过这个,虽然所有资金都汇入他们的财务账户,孟桃夭却能完全不受限制的调用。但这一次不一样了。营地建设看似总投资几千万过亿,那是好些年把全国营地络全都建设起来的总投资吧,平时都是零零碎碎的建设资金,一旦投入一片营地能揽一波使用权资金,根本不需要投入那么多。而一大片地产建设投资真的要全砸进去。按照陆大叔的说法,那些地产商不过是高负债吃银行,高套利吃公众,玩的是金融机构的钱搞杠杆,都是骗人的把戏。既然他丢不起这个人,那真金白银的自己掏钱把这片地产做起来。全都做起来,才能知道能不能盈利的问题。要是到时候没有人来住,怎么办?要是整个养老地产不能形成合理的盈利模式,怎么办?钱多多从来都不认为慈善是把自己的钱直接捐出去,福祉学科也不是为了简单的养老骗国家资金。像打印餐厅一样,得让运营的每个人赚到工资,甚至餐厅所有者也能赚到钱,然后才有合理的一部分作为助学基金。得合理合法的赚钱运转起来的模式,才是健康长远的模式。他还只是个二十二岁的年轻人。又没什么重生穿越的金手指,更没有那些什么脑残的外星人系统。怎么办?富二代还真是不好当。