当年麦迪逊花园广场修建的时候花费了475万美金,不过那是1925年的花费,如今已经是17年后,纽约的房地产价格上涨了不少,所以里卡德夫人开出的售价是600万美金。
陈强当然不会不讲价,直接掏600万出来,买东西嘛,自然是越便宜越好,更何况是这种价值几百万美金产业,哪怕只是便宜个1,都能省下好六万美金。所以砍价是必然的事情。
同样的道理对于卖家里卡德夫人也适用,便宜1她就少赚六万美金,所以里卡德夫人轻易也不肯松口。
为了最终的价格,双方开始了一场拉锯式的谈判。
……
办公室中,陈强正跟里卡德夫人谈判。
“陈先生,我已经将价格降到了580万,这已经是一个很有诚意的降价了。”里卡德夫人开口说道。
“里卡德夫人夫人,580万的价格依旧很贵,麦迪逊花园广场是一个体育馆,而不是公寓楼或者是写字楼,现在这个世道,体育场馆非但不会赚钱,每天还要倒贴运营和管理的费用。”陈强回答道。
“我的丈夫当时修建麦迪逊花园广场就花了475万,时隔十七年,我现在只卖580万,在曼哈顿,你找不到这么便宜的地方了,如果是公寓楼或者是写字楼,十七年的时间怎么可能只涨100万美金!”里卡德夫人接着说道。
陈强双手一摊:“投资总是有赚有赔,不是么?这十七年来,回报率高于纽约公寓楼的投资项目有很多,比如墨西哥湾的油田,但纽约市的房东在出售他们的公寓楼时,总不能以墨西哥油田的回报率来设定价格吧。所以一个体育场馆,也不能按照公寓楼的标准计算回报。”
“麦迪逊广场花园的占地非常广,就算是你单单买下这片土地,然后修建成高层公寓楼,也会赚一笔的。”里卡德夫人开口说道。
“那拆除现有的建筑也要花成本啊。更何况现在的纽约,根本就买不到建筑用的钢筋,更别说修建高层建筑了。”陈强话音顿了顿接着说道:“里卡德夫人,我们中国有一个名词,叫鸡肋,鸡的肋骨你肯定知道是什么样子,如果你想吃肉的话,鸡肋上的那点肉还不够你塞牙缝的,可是如果直接扔掉的话说又有些可惜,毕竟中国人比较贫穷,我们不会放弃丁点儿的蛋白质来源。麦迪逊广场花园就像是鸡的擂鼓,食之无味,弃之可惜。”
“我大概明白你的意思,不过我们美国人会直接将鸡肋骨扔掉的。”里卡德夫人回答道。
“里卡德夫人,你应该知道,除了我之外,纽约不可能有人对麦迪逊花园广场感兴趣。那些有钱的大亨看不上这种鸡肋般的投资,而一般的人又掏不起这么多钱。”陈强开口说道。
里卡德夫人想了想,终于叹了一口气:“好吧,那你愿意出多少钱。”
“520万美金!”陈强开口说道。
“这不可能。我不会接受这么低的报价的。”里卡德夫人摇了摇头。
陈强又拿出当大学教授时要科研经费的那一套,装作很犹豫的样子,然后仿佛是下定了决心,狠狠的咬了咬牙,然后开口说道:“我再给你加10万,530万美金,不能再多了!”
“530万也不行!”里卡德夫人很坚决的摇了摇头。
“里卡德夫人,那你觉得多少钱合适?”陈强开口问道。
“一口价,570万!比起之前的600万报价,我已经降价30万了。”里卡德夫人开口说。
里卡德夫人是生意人,这种经营博彩捞偏门的都是人精,自然不会别陈强这种伎俩给骗到。陈强也不气馁,当年他要科研经费,也是挤牙膏似得,一万块一万块的追加,只要有耐心,总能要到更多的经费。
于是两人又开始了新一轮的讨价还价。
谈了半天,里卡德夫人最终咬定了560万,一分钱也不愿意再降价了。
“陈先生,560万,这是我最终的报价,我不会再降低一分钱了。”里卡德夫人很决然的说道。
陈强眉头皱起,开始思考起来:“560万,虽然依旧比我的心理预期高,但这个价格也是值得入手的,毕竟这是麦迪逊广场花园嘛!”
“麦迪逊广场花园”这个名字,对陈强来说的确是有致命的吸引力,虽然这只是第三代的麦迪逊广场花园,未来注定会被拆除,但是作为麦迪逊广场花园的拥有者,未来建造第四代麦迪逊广场花园时,陈强也能分一杯羹。如果陈强有钱的话,甚至可以直接去宾夕法尼亚车站上面建造第四代麦迪逊广场花园。
陈强未来也曾经多次来到过纽约,他到过第三代麦迪逊广场花园的位置,也就是曼哈顿第49街和50街之间,而那个时代耸立在这里的建筑,正是纽约九十年代的地标环球广场一号。也就是说第三代麦迪逊广场花园被拆除以后,原地址修建了环球广场一号。
曼哈顿本来就是寸土寸金,而环球广场一号更是寸金当中的寸金,原因就是因为这里的位置足够好,不夸张的说,这个位置的地皮是全世界最贵的!单从这方面来说,即便是只买下地皮,也是很值的,未来升值潜力无限。
陈强刚打算答应560万美金的报价,一阵骚乱声从外面响起,紧接着有人敲门进来。这人是陈强手下的一名雇员。
“发生了什么事情?”陈强开口问道。
“老板,前线传回了最新消息。”雇员开口说道。
“是好消息还是坏消息?”陈强马上问道。
“有好消息,也有坏消息。”雇员回答说。
“坏消息是什么?”陈强又问道。
“就在昨天,日本人攻占了阿留申群岛。”雇员回答说。
听到这个消息,里卡德夫人顿时一惊:“什么?阿留申群岛被日本人占领了!消息确切么?”
“国防部已经证实了这个消息,肯定不会有假。”雇员开口说道。
里卡德夫人面色有些难堪的愣在了那里。
陈强却开口说道:“里卡德夫人,我想我们是不是可以再重新谈一下价格了?”