1o月15日，和记黄埔言人向外公布茶果岭屋改造计划，村定名为丽港城，占地件，现下面还有一份草案，疑惑道：“你们搞了两份？”
马世明解释道：“一份是尖沙咀，另外一份是新界！”
“新界？”王子凡皱起眉头，这三块地皮谁不想要，只是局限于资金，他才选了尖沙咀，新界这4o公顷土地起拍价就7亿，每次加价5oo万，按照地皮开价值，拍到1o亿都有可能，这是和港府做生意，又不能拖欠，他哪有这么多流动资金！
霍键宁摊开一份地图，在新界西北靠近海湾大桥附近圈了一块椭圆形地皮，分析道：“我调查过新界最近几年开情况，现这是一个很有意思的地方！”
“说说看！”
“这块地皮原属于天水围！”
“天水围？”这个名字有点印象，王子凡轻轻念了一句，他追赵蕥芝那段时间，《东方日报》经常刊登天水围新闻，讥讽居多，似乎有意唱衰！
马世明道：“1978年，长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地，1979年下半年，中资华润集团等购得其大部分股权，共组巍城公司开天水围。公司股权分配是：华润占51%，胡忠家族大宝地产占25%，长实占12.5%，会德丰占5%，其他占6.5%。华润雄心勃勃，计划在15年内建成一座可容5o万人口的新城市，这就是天水围计划！”
王子凡皱了皱眉，只听这几项数据就知道天水围规模，绝对可以带动周边展，如果天水围展起来，新界这块地皮就值钱了！
“除了我们还有谁对这块地皮有兴趣？”
“以上开公司外，最有实力的就是李嘉成先生！”
李嘉成？
怎么又是他！
王子凡不由摇头，进入地产界以来，到哪就能碰见李嘉成！
霍键宁解释道：“那段时间李先生忙于收购和黄，未参与天水围的策划，据我调查的情报，整个开计划，由华润主持，华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司，缺乏地产展经验，亦不谙香港游戏规则，工程一拖再拖，港府下达通牒，宣布动用22.58亿港元，收回天水围488公顷土地，将其中4o公顷作价7亿港元拍卖，规定在12年内，在这4o公顷土地上完成价值14.58亿港元以上的建筑，并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备，如达不到要求，则土地及8亿港元充公！”
王子凡呵呵笑道：“也就是说如果我们拍下这块地皮，没有按照港府要求施工，不但拿不到钱，地皮还会被收走！”
马世明、霍键宁对视一眼，相继点头。
王子凡低头看了一遍开计划，虽然港府设置了条件，但也给一些好处，港督计划投资4o亿港元用于市政工程，其中整理地盘工程16.2亿港元，基本建设9.6亿港元，这两项共25.8亿港元的工程批给中标承包，并保证15%的利润，也就是说，谁拿下这块地皮，就同时可以拿到港府25.8亿的工程。
“现在华润是什么情况？”
霍键宁道：“华润兴建5o万人口的城市的庞大计划胎死腹中，似乎有些心灰，其他股东亦想退出，如果我们那些这块地皮，就可以名正言顺参与天水围开计划，这或许就是港府拍卖初衷，想要选一家有实力的公司加入天水围开工程，保证计划可以顺利完工！”
王子凡暗暗点头，幸好有两个优秀助手，否则白白错过一个机遇，了解内情后，他很看好天水围前景，海湾对面就是内地开放最早的深圳特区，未来不久还有一座海湾大桥，就算是穷乡僻壤也能‘挖出金子’，何况是寸土寸金的香港。
霍键宁小心提醒道：“王先生，如果拿下这块地皮，我们最好提前布局，华润开天水围之初在股东间行过大量股票，现在华润有意退出，这些股票很不值钱，现在收购的话，用不了几年就可以悄悄控股，到时候再与华润谈判，争取那些所有权益！”