但是问了合作方式，对方显然是希望轻资产运营，重资产和基建投入都是政府出，这么一来，风险是很大的。
单总又从萨尔蒙的合作，说到渤江古城的运营。
周善民听了之后说，“单总对我们古城很了解啊。”
单总道，“其实三年前我们就来了解过这个项目了，当时是古城集团接待的我们。”
周善民看向黎沐风问，“有这事？”
黎沐风怎么会知道，只是道，“可能的，这些年古城集团一直在找合作运营方。”
周善民没继续说。
单总道，“渤江古城这个项目总投资不少啊，有3个亿了吧？”
周善民说，“没有吧。”
黎沐风说，“如果算上社会资本投资的话，可能超过5个亿了。”
周善民沉着脸问他，“哪里有5个亿？
黎沐风看着周善民的面色，抿了抿唇说，“应该是没有，我记错了。”
叶墨珲把着茶杯，听着倒也不说话。
单总道，“应该是有的，我们先前算过，拆迁就要将近8000万，古城建设，两期加起来1.8亿，各类政府基础设施投资1.5亿，还有社会资本投入，龙腾集团，渤投集团，古城集团，总投入应该不少吧。”
叶墨珲说，“我们周书记说的是建设投入，古城建设两期大概是2.1亿，的确没有达到3亿。但你们的投资概念更宽泛，这么算的话，土地征收成本6300万，古城集团注册资本就是1000万，日常运营支出不少，每年也有近800万，再加上大大小小的配套工程，灯光工程1500万，其他社会面的企业商户投入累计可能7000万，博物馆、纪念馆建设1.02亿，其他周边基础配套，道路电力等等配套加起来1个多亿，这笔账算下来，可能还不止5亿。”
周善民意外于叶墨珲居然把这笔账记得这么清楚，赞许地点头。
黎沐风对叶墨珲也有了不一样的认识。
这人不是草包。
叶墨珲对周善民道，“昨天刚刚看了相关材料，班门弄斧了。”
周善民说，“这是按照总投资来算了。”
单总说，“如果要我们企业参与的话，我们可以负责运营，为景区打造节庆活动、定制旅游产品，带来人气，人气来了，你们的商铺租金就能增加，消费上去了，这块财政收入也能增加。”
周善民听了频频点头。
叶墨珲却问，“你们投资资产吗？”
单总直截了当说，“我们基本上都是轻资产运营，而且以古城现在的情况，我们来的话，可能还会对古城集团提要求，要提升配套的一些基础设施，包括道路系统、引导系统、智能化系统都要更新。我们看了现在的业态布局，相当不合理，公益性的项目太多，商业项目太少，光靠门票是达不到收益的，还是要调整商业布局。”
听到这里，周善民的心都凉了。
他觉得这件事估计又办不成。
其实合作哪儿是那么容易的事？更不可能一蹴而就。
黎沐风和叶墨珲都觉得，周善民把事情想得也太简单了。
叶墨珲默默在心里，给周善民扣了10分。
而黎沐风，只是看着自己面前的杯子，不知作何感想。
可周善民此刻却怒火中烧，他觉得这些都是前任张勤民留下的问题。
他不光没能摘到果子，反而是接手了一个烫手山芋，这让周善民非常气愤。
连带的，对于张勤民一手提拔上来的黎沐风，他就更是有些厌恶了。
不由自主的，周善民瞪了黎沐风一眼，黎沐风感受到了周善民的目光，没有抬头。
而叶墨珲坐在他们对面，全程看在眼里。
单总看向周善民，见周善民露出恶狠狠的表情，也有些吃惊。
叶墨珲开口道，“古城项目先前还有一些债务没有及时处理，一时要再继续投入也是比较难的。”
这是古城当前的困境。
单总问，“还能把一些资产拿去抵押贷款吗？”
不愧是生意人，雁过拔毛。
叶墨珲却问，“从轻资产运营的角度，单总您这里又如何保障我们的利益呢？如果你运营不善，我是假设，因为政府按照你的要求投入之后，我也需要保证我的收益，可你不投资资产，只是运营，我如何能确定，我能得到预期的收益？”
黎沐风看了叶墨珲一眼，觉得他思路清晰。
而叶墨珲也对周善民道，“周书记，单总有他们的考虑，我们也有我们的顾虑，您说我说的对吗？”
想不到，叶墨珲是个厉害角色。
这算是帮周善民打了圆场，又问出了关键。
显然，叶墨珲也看出了，周善民现在是想拉拢他，二人算是蜜月期。
周善民说，“对啊，何况我还要投入多少？这么多年对古城，政府一直在投入，什么时候能有收益，这些能不能约定？”
单总道，“我们可以在条款里约定。”
叶墨珲却说，“但这都不如共同投资持股来得可靠。”
单总笑了笑。
叶墨珲倒是问，“您和萨尔蒙是怎么合作的？”
单总道，“萨尔蒙出资搞基础设施建设，我们帮他们做产品和运营，但是每年上交给他们200万保底。”
叶墨珲问，“他们的基础设施投入很高吗？”
单总道，“这就不清楚了。”
怎么可能不清楚？
古城投入了多少都清清楚楚，跟对方自治区明天就要正式签约合作了，却不清楚人家投了几个钱？
糊弄谁呢？
叶墨珲在心里呵呵一声。
不是不清楚，是不想说。
估计这家公司是看中了自治区的天然资源，搞一些旅游产品，不需要基础设施投资，自然好做。
叶墨珲说了句，“萨尔蒙都是自然风光。”
单总表情一顿，说了句是。
黎沐风听了这话，心里竟然还有些畅快，这才是你来我往的拉锯和谈判。
而先前周善民和对方聊的那些，根本就是在交底，蠢透了。
叶墨珲道，“我原来在商贸部，和文旅部社会司关系不错，他们去过萨尔蒙不少地区考察，天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊，的确是塞上好风光。”
单总尴尬地笑了笑说，“是啊。”
叶墨珲道，“但渤江古城是人文景区，与自然资源类景区也是不同的，比如北宁，我朋友在那里搞了个度假区，专做冰雪主题，他们在那方面有资源优势。”
单总来了兴致，问，“是在哪里？”
叶墨珲道，“蓟山。那里的林地指标很不好拿，都是靠政府出面，去资源部批下来的。所以我朋友的企业投了10个亿。”
单总一听，倒是问，“是哪家企业？”
叶墨珲笑了笑说，“卓雅集团。”
是全球排名前五的外资酒店集团。
单总问，“卓雅去北宁了吗？”
叶墨珲说，“是啊。”
他看向对方，对于这种故弄玄虚的公司，实在失了兴趣。
倒是想提醒黎沐风，以后周善民约的公司，还是做一下背调的好。
当然，也有可能黎沐风根本决定不了。
连自己贴身助手都不信任，周善民还能用谁？
周善民听到这里，倒是笑了，说，“我们墨珲区长是从部委下来的，他见识广。单总，后续合作，我们还是要找一个合适的切入点。”
周善民终于智商回归，知道给彼此一个台阶。
大家各自下了，彼此抬了抬酒杯。
叶墨珲道，“周书记，今后有机会，由您带队，我们去萨尔蒙看看，学习学习。”
单总道，“不敢不敢，有机会还请叶区长帮我们牵线，去北宁学习学习。”
叶墨珲说，“应该的，今天认识就交个朋友，以后有好的项目，还请单总落地到渤江来。”
单总说了句，“那是肯定的。”
气氛缓和了下来，叶墨珲继续问单总，他们还做了哪些项目。
单总说了一些，都是自然资源禀赋比较独特的地方。
那种地方，简单包装一下，还是比较好做的，投入小，短期内能看到客流，但是风头过去之后，也很难持久。
勉强把这家文旅集团应付完了，送走了对方。
周善民笑着对叶墨珲说，“墨珲见多识广，年少有为啊。后续渤江的建设发展，你多费心。”随后，他又对黎沐风说，“沐风，你在这方面还是要向墨珲多学习学习。”
黎沐风陪在一旁，谦恭地说是。
叶墨珲忙说，“我也只是班门弄斧，繁都的情况，还是周书记您最熟悉。”
开什么玩笑，拿着副处的工资 就让他操正处的心，功劳都是周善民的，还让他得罪了潜在盟友，这人有毒。
周善民拍着叶墨珲的肩膀说，“你就别谦虚了。墨珲啊，我看好你。年轻嘛，还是要踏实一点，干点实事。”
两个人心里都明白，周善民这是明着在贬低黎沐风了。
黎沐风告诉自己得大度些，虽然心里有些苦楚，但仍然没有说什么。
沉默是金。
叶墨珲和黎沐风都看得明白，周善民这是急了。
任职半年多，周善民一直想出点成绩，但目前看来，经济运行情况不佳，大项目招引落地交了白卷。
古城建设完成了，运营却成了难事。
政府资金周转不灵，新江新区的bK-2793等6块土地却卖不出去。
前任张勤民高升了，在张勤民任期上，不管是新江新区的建设，还是古城的建设修复，都曾是被市领导点名表扬，被各级媒体争相报道的大工程。
但是周善民来了这半年后发现，轰轰烈烈的建设是完成了，后续呢？
新江新区，基础设施配套一堆问题等着他。
好不容易想引进陆芝林介绍的建安系地产企业，既是为了报答陆芝林的知遇之恩，也是为了自己能交一份成绩单。
谁知道这家公司居然债务高企，已经在破产边缘了。
这让周善民烦躁不已。
临走的时候，他对叶墨珲道，“古城运营，你还是要多费心。”
叶墨珲想，古城运营和他有什么关系，体制内多做多错，手伸太长会被剁手，并讨不了半点好处。
但表面，他还是说，“好的，我会和贺区长一起推进。”
没有听明白，或者说不想听明白叶墨珲的言下之意，周善民点了点头，由司机载着走了。
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番外小剧场·
看到延迟退休的计划安排，叶墨珲内心只剩三个字：p
祝玫见他咬牙切齿对着手机，问，“又怎么了？来活了？”
叶墨珲说，“我要干到65岁……”
祝玫凑过去一看，嘿嘿一笑道，“我比你有盼头，我就到60岁。”
叶墨珲说，“不开心，你比我提前两年退休。”
祝玫说，“要不我跟你换？”
叶墨珲问，“可以么？”
祝玫问，“你说呢？”
叶墨珲叹了声气说，“好像不可以，不过为了年轻干部的培养，我可以选择提前退二线的。”
祝玫说，“你这么想，年轻干部同意吗？”
叶墨珲前两天，还因为单位里的年轻干部不肯当中层领导而伤透脑筋。
他两眼一黑，只觉得退休之路渺茫。
祝玫说，“别想了，年轻人比你更想退休。”
叶墨珲痛心疾首道，“他们太不求上进了！”
祝玫喝着他泡的白毫银针，嗯了一声道，“当年爸爸看到你不求上进的样子，也是这么想的吧。”
叶墨珲说，“搞了半天，当年他们逼我上进，就是为了自己早点退休？！”
祝玫说，“不然呢？你想想，爸爸现在多快乐。”
老头子每天写字打拳，养鸟喂鱼，那人生可谓快乐至极。
前几天，他家老头子的书法，去楚岭参展了。
老母亲和老父亲借着这个机会，还去楚岭游山玩水了一趟。
叶墨珲石化，磨牙说，“不愧是亲爹啊！这么多年，我居然被他pUA了！”
祝玫摸了摸他的头说，“别想太多，就这样了，都一家人，多大点事。”
叶墨珲认真点头道，“也对，我家反正也不靠我赚钱，我到时候摆烂就行。”
祝玫：……
某人厚颜无耻地说，“老婆，我们家都靠你了，要不咱商量一下，我全职？”
祝玫摸着下巴说，“那我让家政阿姨不用来了？”
叶墨珲想到那些做不完的家务，立刻端正了态度，积极表示：“我会努力工作的！”
祝玫点头道，“这就对了嘛，你这么厉害，国家发展需要你呀，对不对？”
这话听着是很顺耳，但总品着味儿不对啊。
如果要给pUA高手排个榜。
老婆大人必须榜上有名。