租房的人员构成则更为复杂了,有属于社会底层的外来务工人员,也有本地混混,甚至还有因为房租便宜而临时租用的躺平大神。
其鱼龙混杂的程度,令人难以置信,住户隔三差五的交替更换,素质良莠不齐,生活作息紊乱,不讲卫生,扯皮拉筋,甚至开性/爱派对的都大有人在。
其他住户报警也没啥用,最多把人拉去派出所教育一顿,出来之后,这些人不仅没有半分收敛,反而变本加厉的造作起来,因此,大部分业主便有了不交物业费的借口。
除了上述问题之外,便是安全问题了,鹏程佳苑虽然地理位置极好,紧邻江边,环境优美,但却处在江汉开发区这个工业区域之内,附近的人员流动更加频繁,无形中加大了安全隐患。
再加上小区里的保安长期处在与混混们的对峙之中,早已疲乏不堪,管的严了,又有业主闹事,所以办起事来畏首畏尾的,生怕得罪本地的地头蛇们。
这两个是物业费收不上来的主要原因,其次则便是些特殊情况了,老话说得好,人上一百,形形色色,总有那些不讲规矩的。
这帮子人不交物业管理费也没啥理由,就是没钱,有种去法院告,你要是言辞稍微激烈点,那他们可就寻到由头了,轻则撒泼打滚,重则抄家伙动手,简直就是顽固分子中的死硬分子。
马建昌滔滔不绝的喷着,项目组长朱大强则在旁边打着下手,两人言语中充斥着对杜仲的不满,说到后来,甚至下了最后通牒,要是杜仲在十一国庆节之前再不收齐物业费的话,那就别干了。
除了他别干之外,其余物业公司的管理层也不是没事,统统降薪百分之五十,相当于拿低保。
“哼哼,收不上来物业费就这个下场!别以为你们愿意拿低保就没事了!十月份过后再推迟三个月,如果征收率不达到百分之六十的话,你们就回家钓鱼去吧,我们东江地产公司没有养闲人的习惯!”
马建昌大手一挥,语气决绝的说道,他发这么大的脾气,一方面是因为物业费收不上来的关系,而更重要的则是刚才被张承光给气到了,此时正好拿着物业公司这群吃干饭的开刀,来舒缓一下郁闷的心情。
物业公司的领导们听见这话,纷纷低下了头,有些心思活络的,已经准备联系熟人跳槽了,而作为总经理的杜仲则是满脸难堪的沉默着,他对于物业费这事已经耗尽了心力。
甚至把办公场所都搬去了鹏程佳苑,哪知道一番努力过后,物业费征收率依然才百分之十几左右,实在是有心无力啊。
“马副经理,话别说得这么死嘛,咱们集团又不是养不起物业公司,再说了,你怎么就知道杜总他们收不上来物业费呢?”
正在局面僵持不下的时候,一阵威严的声音响起,众人循声望去,就见说话之人正是新上任的副总经理张承光。
马建昌闻言冷笑一声,心道还是太嫩了啊,如此冲动的想怼自己,有些操之过急,想到这,他毫不犹豫的就抓住了攻击张承光的机会。
“张副总,您可别误会,我这么说也是为了激励鞭策物业公司的同事嘛,这物业费可是咱们现阶段工作的重中之重,可不是乱开玩笑的事!”
他这话说的就有些巧妙了,把张承光推到了对立面上不说,还给他扣上了一顶在管理会议上乱开玩笑的大帽子,其用心不可谓不险恶。
张承光心中冷笑不已,但脸上却依旧是春风满面:“鞭策可不是这么个鞭策法啊,马副经理,这样吧,咱们今天就赌一把!你看怎么样?”
马建昌闻言一愣,虽然不知道张承光的葫芦里卖的是什么药,但还是点头答应道:“哈哈,张副总的兴致很高嘛,说说吧,您要怎么赌?”
张承光一字一顿的道:“就赌这物业费的事,我相信杜总一定能在十一小长假之前,把征收率提高到百分之八十!”
他此言一出,直接就震惊了在场的所有人,大家纷纷用难以置信的目光看着这位虽然年纪轻轻,但却身居高位的新晋领导。
而杜仲则是满脸感动的神情,他也是地产部的元老了,一直在处理物业公司这摊子事,所以很自然的便被公司核心领导层给排除在小圈子之外了。
因为物业费收不上来这事,不知道挨过多少次的训斥,有时候甚至还要当着手下的面被公司高层训,让他这个四十来岁的大男人颜面尽失。
却没想到新来的张副总居然会在如此关键的档口力挺自己,这让他感动不已,就连身体都因为激动而不自觉的颤抖起来。
“哈哈哈!”
看着张承光一脸认真的模样,马建昌不禁哈哈大笑起来,他作为公司的常务副经理,是了解旗下楼盘具体情况的,深知收齐物业费这事,是不可能完成的任务。