租房的人员构成则更为复杂了，有属于社会底层的外来务工人员，也有本地混混，甚至还有因为房租便宜而临时租用的躺平大神。
其鱼龙混杂的程度，令人难以置信，住户隔三差五的交替更换，素质良莠不齐，生活作息紊乱，不讲卫生，扯皮拉筋，甚至开性/爱派对的都大有人在。
其他住户报警也没啥用，最多把人拉去派出所教育一顿，出来之后，这些人不仅没有半分收敛，反而变本加厉的造作起来，因此，大部分业主便有了不交物业费的借口。
除了上述问题之外，便是安全问题了，鹏程佳苑虽然地理位置极好，紧邻江边，环境优美，但却处在江汉开发区这个工业区域之内，附近的人员流动更加频繁，无形中加大了安全隐患。
再加上小区里的保安长期处在与混混们的对峙之中，早已疲乏不堪，管的严了，又有业主闹事，所以办起事来畏首畏尾的，生怕得罪本地的地头蛇们。
这两个是物业费收不上来的主要原因，其次则便是些特殊情况了，老话说得好，人上一百，形形色色，总有那些不讲规矩的。
这帮子人不交物业管理费也没啥理由，就是没钱，有种去法院告，你要是言辞稍微激烈点，那他们可就寻到由头了，轻则撒泼打滚，重则抄家伙动手，简直就是顽固分子中的死硬分子。
马建昌滔滔不绝的喷着，项目组长朱大强则在旁边打着下手，两人言语中充斥着对杜仲的不满，说到后来，甚至下了最后通牒，要是杜仲在十一国庆节之前再不收齐物业费的话，那就别干了。
除了他别干之外，其余物业公司的管理层也不是没事，统统降薪百分之五十，相当于拿低保。
“哼哼，收不上来物业费就这个下场！别以为你们愿意拿低保就没事了！十月份过后再推迟三个月，如果征收率不达到百分之六十的话，你们就回家钓鱼去吧，我们东江地产公司没有养闲人的习惯！”
马建昌大手一挥，语气决绝的说道，他发这么大的脾气，一方面是因为物业费收不上来的关系，而更重要的则是刚才被张承光给气到了，此时正好拿着物业公司这群吃干饭的开刀，来舒缓一下郁闷的心情。
物业公司的领导们听见这话，纷纷低下了头，有些心思活络的，已经准备联系熟人跳槽了，而作为总经理的杜仲则是满脸难堪的沉默着，他对于物业费这事已经耗尽了心力。
甚至把办公场所都搬去了鹏程佳苑，哪知道一番努力过后，物业费征收率依然才百分之十几左右，实在是有心无力啊。
“马副经理，话别说得这么死嘛，咱们集团又不是养不起物业公司，再说了，你怎么就知道杜总他们收不上来物业费呢？”
正在局面僵持不下的时候，一阵威严的声音响起，众人循声望去，就见说话之人正是新上任的副总经理张承光。
马建昌闻言冷笑一声，心道还是太嫩了啊，如此冲动的想怼自己，有些操之过急，想到这，他毫不犹豫的就抓住了攻击张承光的机会。
“张副总，您可别误会，我这么说也是为了激励鞭策物业公司的同事嘛，这物业费可是咱们现阶段工作的重中之重，可不是乱开玩笑的事！”
他这话说的就有些巧妙了，把张承光推到了对立面上不说，还给他扣上了一顶在管理会议上乱开玩笑的大帽子，其用心不可谓不险恶。
张承光心中冷笑不已，但脸上却依旧是春风满面：“鞭策可不是这么个鞭策法啊，马副经理，这样吧，咱们今天就赌一把！你看怎么样？”
马建昌闻言一愣，虽然不知道张承光的葫芦里卖的是什么药，但还是点头答应道：“哈哈，张副总的兴致很高嘛，说说吧，您要怎么赌？”
张承光一字一顿的道：“就赌这物业费的事，我相信杜总一定能在十一小长假之前，把征收率提高到百分之八十！”
他此言一出，直接就震惊了在场的所有人，大家纷纷用难以置信的目光看着这位虽然年纪轻轻，但却身居高位的新晋领导。
而杜仲则是满脸感动的神情，他也是地产部的元老了，一直在处理物业公司这摊子事，所以很自然的便被公司核心领导层给排除在小圈子之外了。
因为物业费收不上来这事，不知道挨过多少次的训斥，有时候甚至还要当着手下的面被公司高层训，让他这个四十来岁的大男人颜面尽失。
却没想到新来的张副总居然会在如此关键的档口力挺自己，这让他感动不已，就连身体都因为激动而不自觉的颤抖起来。
“哈哈哈！”
看着张承光一脸认真的模样，马建昌不禁哈哈大笑起来，他作为公司的常务副经理，是了解旗下楼盘具体情况的，深知收齐物业费这事，是不可能完成的任务。