余全宝道出了他的困境。
像全宝公司这样的小型地产开发企业,一般都是没有土地储备,因为没有足够的资金。
一年开发一点五个楼盘,就是两年三个。以两年为期,通常会这样安排,一个在售楼盘,一个在建楼盘,一个待建楼盘。
另外,还得有一块土地,等在售楼盘销售完成,这块土地就将成为新的待建楼盘。
这块土地很重要,不是储备,是为了企业能持续运转。如果没有,就相当于没有活干,企业就要出问题。
这块土地也叫准待建楼盘。
在售楼盘,实际就是预售楼盘,还没有竣工。所以预售收入要进入特别帐户,企业只有完工后交楼完成,才能正式成为企业的销售收入。
在售楼盘、在建楼盘、待建楼盘和准待建楼盘,是一家最小规模房企的标配,也是四笔巨大的投入。
全宝公司就是这种模式下的标准房企。
余全宝自有资金十多个亿,银行贷款三十多亿,欠供应商七八个亿,欠建筑商三四个亿。
六十多亿,全砸在四个楼盘上,流动资金只剩六千多万。
说还能维持两个月,其实一个月也撑不下去。一笔银行贷款,下个月就到期,连本带利需还五亿多。不想办法融资,必定成为失信企业。
听余全宝诉完苦,白手沉吟着没有马上开口。
余全宝说道:“老板,我不向你借钱。我是请你帮我解决还贷的事,如果可以,帮我搞点新的贷款。”
白手笑了,“让我做担保,我肯定不干。老余,那样的话,我还不如借钱给你。”
余全宝苦笑起来。
白手又思忖起来。
过了一会,白手看看老顾和老肖,还有余全宝和郑重好。
“老余,你那个在售楼盘,在什么位置?”
“闵行区,靠近建设中的六号地铁线,叫向阳小区。”
老肖拿来一张上海把图,摊放在茶几上。
“这里,就在这里。”余全宝在地图上找到了向阳小区的位置。
老肖很了解,“这是旧改新项目吧。”
余全宝点了点头,“对,在旧改新项目的基础上,增加了一块地。整个小区有两千五百套房子,除了一千套回迁房,另外的一千五百套都是商品房。”
白手嗯了一声,“这一千五百套商品房建到什么程度了?”
“配套设施已经全部完工,正常情况下,再过三个月就可以交房了。但现在就不好说了,我断了资金,工期肯定要延后。”
“你已经预售了多少套了?”
“三百多套,但不少购房者反悔了。现在的情况是,这三百多个购房者捆在一起,要求降价,要么退还订金不买了。”
“原来的房价是多少?现在购房者要求的房价又是多少?”
余全宝说道:“春节前的售价是每平方米一万一千,现在购房者要求的价格,是降到每平方米九千五百块。”
白手噢了一声,“都是些什么户型啊?”
“有七十多的,有九十多的,也有一百多的和一百二十几的。一千五百套,刚好是十五万平方米,平均每套一百平方米。”
白手又沉吟起来。
又过了一会,白手脸上挂起了微笑。
“老余,我跟你做一桩生意,也算是帮你个忙。”
“什么生意?”
白手指指地图,再画了一个圈,“你把那三百多个购房者的订金全都退了。你的这个向阳小区,整个楼盘都卖给我,我付现金给你。”