这时俞总还往李元来这边看,说道“现在作为粤省的龙头房地产企业,香巴拉地产虽然是后起之秀,但是实力大家是有目共睹的。现在粤省房地产出台取消预售制政策,那么相信香巴拉地产也是影响很大的,不知道李总是怎么想的?不过我建议由香巴拉地产牵头和粤省政府反应一下,让我们粤省的地产企业有生存的空间。”
其他的型的地产商纷纷跟着附和道,应该由香巴拉来牵头向政府反馈这样的意见,因为现在融资困难,如果再出台这样的政策那么大家的资金周转会更加困难,利润会更加减少,而现在因为房价已经到了一个高度,买的起不多,流动性就减少,但是又不能降价,不然首先破产的就是地产公司,接着银行就会催贷款,引起连锁反应。
但是作为鹏城第一的招商地产,还有央企的华闰和利宝地产都没有发声。
上一波分割森林地产,华闰和利宝现在还撑着没有消化完,短时间还不会扩张,虽然出台这样的政策对他们肯定会有一定影响,但是说实在影响不大的。
而作为招商地产属于整个招商局集团,作为国内四大央企之一,只要是和国家的政策相违背的,他们当然不做,因为作为央企的领导除了是企业的领导,还是半官方背景,要多多考虑民生的事情。
现在既然出台这样的政策,国家肯定是要控制房价的,作为国家的亲儿子肯定不能反老娘的。当然招商局的领导也被上面警告过,如果可以看看能否和香巴拉搭上关系有些合作项目,招商局集团看到另外两家已经合作赚了不少钱,心中也是眼热。
而且现在香巴拉地产都没有出声,他们也不方便发表意见,特别是华闰和利宝集团的地产负责人已经被集团董事长警告,一旦遇到香巴拉的场合看情况再决定,如无意外不要得罪香巴拉,特别是有他老板李元来在的时候。华闰和利宝还有其他的项目也在合作也是赚的盆满钵满的,当然也不会和香巴拉作对,因为作对的没有好下场的,相反作为朋友那是吃的满嘴油的。
森林地产尸体还未冷,当初那场大战想想就觉得恐怖,几万亿资产的森林地产说倒闭就倒闭,虽然有他自己作死的原因,太高的负债率就是根本原因,不过如果没有香巴拉地产全国的狙击,拖垮了森林地产的资金链,银行也不会说收紧贷款,导致森林地产贱卖资产还债引起连锁反应。导火索还是香巴拉地产。
而千科地产作为民企的代表,当然要选一个有实力和名望的人出来发声,以前可能是森林地产会出来,但是已经被香巴拉地产瓜分了。自然想找香巴拉地产来做出头鸟和政府对着干,因为现在香巴拉地产自从吞了森林地产还兼并了他们全国的区,那也不是一般的人可以驾驭的。
最重要是香巴拉地产背后是香巴拉集团这棵大树,单单看他们集团几个项目流动资金起码是上万亿的,当然他们消耗也大,现在整个集团的业务都在不断的扩充固定资产,以此来降低成本。
按照房地产的边际效应,如果用租赁的方式其实每年最少成本要上涨百份之五到百份之十,如果是按照测算5年后起码多了一半的成本是租金,特别是看到你生意很好的时候,房东或者其他商业公司难道不涨价?想想都不可能的。
所以他们现在也是在全国买买买,只要合适的地方的铺位地皮,都会买下来当做储备发展。
我们不赚这个钱,赚神马啊?还说是房地产协会的会员,大家还能不能一块的玩耍了。